民泊として貸せる物件だけを集めた不動産ポータルサイトです。会員登録は無料で、登録すると会員限定物件や非公開物件も見られるようになります。
物件を「探す」ためのサイトです
ここで直接収入が発生するわけではなく、民泊を始めるための物件を見つける段階で使うサイトです。物件を借りたあと、民泊として運営するには別途、旅館業の許可または住宅宿泊事業法の届出が必要になります。
サービス基本情報（2026年8月21日 確認）
| 現在の状況 | 稼働中。 累計23,011件の物件が掲載されています。 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社スペースエージェント（代表者 紙中良太）。特定商取引法に基づく表記あり。請求代行は株式会社HUMAN LIFE（東京都新宿区新宿）です。 |
| 掲載物件の条件 | ①物件オーナー・管理会社が民泊利用のための転貸を許可していること ②分譲マンションの場合、管理規約に民泊禁止の記載がないこと。一部、問い合わせが入り次第に民泊転貸を検討する物件もあり、その場合は詳細画面上部に「許可未確認」と記載されます。 |
| 会員登録 | 無料。 登録すると会員限定物件・非公開物件を閲覧でき、希望条件に合う新着物件が毎朝8時にメール配信されます。不動産会社から直接、物件の提案を受けることもできます。 |
| プレミアムプラン | 月額980円（税込）。 物件の詳細住所（末尾まで）と民泊運営シミュレーションレポートが見られるようになります。初月は該当月の残り日数で日割り計算されます。 |
| 登録できない人 | 宅地建物取引業を経営、または勤務している方は会員登録できません。 |
| その他 | iPhoneアプリがあります。売買物件の検索もできます。 |
この記事の目次 4項目
民泊物件.comが向いている人・向いていない人
民泊物件.comは、これから民泊を始めるために物件を探したい人に向いています。正確には「民泊運営という事業に初期投資し、法令手続きを踏む前提の人」向けの物件探しサービスで、手軽な副業ではありません。
| 向いている人 | 向いていない人 |
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副業としてのメリット・デメリット
| メリット | デメリット・注意したい点 |
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民泊を始めるまでの順番
物件探しは最初のステップですが、順番を間違えると余計な費用がかかります。おすすめの進め方は次のとおりです。
- 始める形を決める — 旅館業の営業許可を取るか、住宅宿泊事業法の届出（年180日上限）で始めるか、特区民泊の区域なら自治体の認定を受けるか
- 自治体のルールを確認する — 条例で営業日数や区域が制限されている場合があります
- 所轄の消防本部に相談する — 必要な消防設備が分かってから物件を選ぶと、後で費用が膨らみません
- 民泊物件.comで物件を探す — 「民泊特区内」「旅館業法取得済」などのタグで、条件に合うものに絞り込めます
- 契約 → 内装・設備の準備 → 許認可の手続き → 運営開始
民泊として貸し出す先は、STAY JAPAN などの予約サイトになります。
物件を見るときのポイント
- 「許可未確認」の表記がないかを見る — 転貸の許可がまだ確定していない物件があります
- 家賃と想定民泊収入の差を計算する — 家賃を引いた残りが利益の元になります。清掃費・光熱費・Wi-Fi・消耗品も差し引いて考えてください
- 稼働率を高く見積もらない — 満室前提の試算は現実と離れます
- 周辺環境と駅からの距離を確認する — 予約の入りやすさに直結します
※サイトには「良い物件は掲載から1日以内に72％が成約」という記載があります。これは同サイトの表示で、当サイトでは独立に検証していません。
使い始める前に確認しておきたいこと
- まず自治体のルールを確認する。条例で営業日数や区域が制限されている場合があります。物件を借りてから知ると取り返しがつきません。
- 「民泊可能物件」＝「営業許可が取れる」ではありません。サイト自身がその旨を明記しています。リフォームや運営方法によって変わります。
- プレミアムプランに入るなら、解約の期限を把握しておく。即時解約は当月24日15時までの連絡が必要です。
- 初期費用と、収入が出るまでの期間を見積もっておく。物件を借りた時点から家賃が発生します。許認可の手続きにも時間がかかります。
- 民泊の収入は課税対象になり得ます。規模や形態によって所得の区分が変わります。当サイトは税務の判断ができません。税務署か税理士に確認してください。
このページの内容は 2026年8月21日 に公式サイト・利用規約・運営会社の公表情報をもとに確認しました。条件は変更されることがあるため、申し込む前に必ず公式サイトで最新の内容を確認してください。
執筆・確認：みんなの副業 編集部（株式会社NO CAP）／最終確認日：2026年8月21日／確認方法：各サービスの公式サイト・ヘルプの公開情報を編集部が確認
